01、什么是市级公共租赁住房？

　　厦门市市级公共租赁住房（简称“市级公租房”）是指运营企业（即厦门住房租赁发展有限公司，简称“厦房租赁”）根据《厦门市市级公共租赁住房管理办法》以低于市场租金标准，向符合条件的住房困难群体提供的，满足过渡性、阶段性基本住房需求的租赁住房。

　　02、租金如何计费？

市级公租房实行租金优惠制度，租金优惠款一般为按照市场租金标准计取的租金金额的30%，不包含物业服务费及日常专项维修资金。市场租金标准每年评估测算一次。合同期内租金不作调整，续签合同按照届时执行的租金标准计取。

　　03、市级公租房室内配套设施如何？

　　市级公租房有空屋出租及配置家具家电出租两类。空屋即已完成硬装但未配置任何家具家电；已配置家具家电的房屋可实现拎包入住，实际套内配备情况以交房现场为准。

　　04、申请市级公租房需要什么条件？

　　在厦稳定就业无住房职工由职工所在单位统一申请，职工须符合以下条件：

（1）在厦无住房且未享受政府其他住房优惠政策（含新就业大学生“五年内五折租房”租金补贴）；（2）申请职工应当与申请单位签订1年以上（含1年）的劳动合同或者其他用工关系的合同，且在申请单位缴交社保，社保归属地为厦门市。（3）符合具体批次的其他要求。

　　05、单位申请市级公租房，需要承担什么责任和义务？

　　单位负责办理事项、承担管理责任如下：

　　（1）对职工申请材料进行初审并统一提交，确保职工符合申请及承租市级公租房的条件；

　　（2）负责与厦房租赁签订租赁合同，作为合同主体承担相应合同责任及法律责任；

　　（3）负责交房及退房手续的办理；

　　（4）负责缴交租金、履约保证金及其他租赁相关费用；

　　（5）承担所承租公租房的日常管理及入住人员管理责任，对入住人员的行为负责，对公租房内发生的一切行为或事件承担责任；

　　负责清退违规使用公租房及不符合承租市级公租房条件的人员。

　　06、如何申请市级公租房？

进入厦门安居集团官网（网址：www.xmanju.com）或关注微信公众号：厦门公租房、厦房租赁，查看最新发布的批次租赁方案。申请单位按批次租赁方案要求，在规定的申请时间内通过厦门市公共租赁住房管理平台（网址：www.xm-gzf.com）在线提交申请材料。

　　07、个体工商户能否申请市级公租房？

　　不可以。公租房暂不支持个体工商户申请。

　　08、单位能否同时申请不同批次的市级公租房？

　　可以。但申请职工不得重复。

　　09、市级公租房都是现房吗？

　　市级公租房有现房和期房，具体以批次租赁方案发布的房源信息为准。

　　10、单位可以为职工一人申请一套房源吗？

　　单位申请的市级公租房作为单位集体宿舍使用，由单位按一人一套或一人一床安排符合条件的职工入住，是否可按套分配具体以批次租赁方案要求为准。

　　11、租赁合同如何签订？

　　根据《厦门市市级公共租赁住房管理办法》规定，厦房租赁与申请单位及入住职工分别签订单位租赁合同、个人租赁合同。

　　12、租赁合同的合同期多久，到期后怎么办？

　　租赁合同一般为三年一签，到期后可选择退租，无违规情况的退还履约保证金；若仍符合条件也可申请续租，房源不变，租金按续签时的市场租金标准计取。

　　13、租金如何缴纳？

　　由承租单位公对公转账缴交租金，承租单位也可以通过厦门市公共租赁住房管理平台线上支付租金。

　　14、合同期内有职工离职/申请退出该如何操作？

　　合同期内如有职工离职/退出，承租单位可以安排其他符合条件的职工入住，或暂时空置，承租单位应通过厦门市公共租赁住房管理平台提交入住人员变更申请。若房源连续6个月以上空置，应当退回房源，空置期间租金及其他费用须正常缴交。合同期内如需退租须成套退，退租会产生违约金（履约保证金转为违约金不予退还）。

　　15、职工离职了可以不搬出吗？

　　已离职的职工不符合入住市级公租房条件，承租单位有义务清退不符合条件的人员。如离职人员继续居住，所涉违规情况及因其继续居住导致的违约责任均由承租单位承担，单位将因此承担不必要的风险与纠纷。

　　16、合同期内房源可以提前退租吗？怎么办理？

　　可以。承租单位提前通过厦门市公共租赁住房管理平台提交退租申请，经核准后于提交申请次月1-5号内腾空房源，缴清水电费、物业费等相关费用后凭办理人身份证原件携带交房时所领取的钥匙、门卡等物品前往物业服务处办理退租手续。退租须成套退，合同期内提前退租房源的，该房源履约保证金转为违约金不予退还。

　　17、入住职工能否办理居住证？

　　已通过厦门市公共租赁住房管理平台提交备案并经审核通过的职工可以办理居住证。具体办理流程及所需材料详询小区所在派出所/社区。

　　18、市级公租房供应燃气吗？

面向单位配租的集体宿舍型房源，出于消防安全管理考虑，参照《厦门市城乡规划管理技术规定》（2016年版）规定，不得使用燃气及明火，建议使用电子炉具灶具烹饪。

　　19、职工可以携带家属入住吗？

职工的直系亲属需要临时居住的，承租单位提前通过厦门市公共租赁住房管理平台提交职工直系亲属临时入住申请，仅限与职工居住在同一套/同一床位，经核准后携带身份证到物业服务处办理入住登记。*直系亲属包括：配偶、子女、父母（公婆、岳父母）、（外）祖父母、（外）孙子女；兄弟姐妹不属于直系亲属。

　　20、职工子女可以就近读书吗？

　　市级公租房不与教育挂钩，入学政策请参照教育局相关规定。

　　21、市级公租房可以挂靠户口吗？

异地户口不能迁入市级公租房。户口已在本市区域内的，可进行户口迁移，职工退出时需迁出。*本市内户口迁移原则：岛外不能迁到岛内，岛内的迁到岛外不能保证可以回迁。

　　22、入住后可以自行更换室内家具或装修改造吗？

　　入住后不得破坏或者擅自装修房屋，可自行添置可移动的家具家电，但退租时室内装修及家具家电需保持与交房时一致。

　　23、市级公租房内可以养宠物吗？

　　养宠物会影响他人居住环境，建议不要养，尤其大型犬只。养宠物须符合政府及所在项目物业相关管理规定，具体咨询各项目属地物业。

　　24、承租期间会进行检查吗，怎么检查？

（1）厦房租赁或上级管理部门会不定期进行入户巡查，检查是否有违规居住和安全隐患；（2）厦房租赁或上级管理部门会不定期进行房产核查、社保核查，查出入住人员名下有新增房产的、享受其他住房优惠政策的或已不在承租单位缴纳社保的，将按相关规定处理。

　　25、水电费、物业费怎么结算？

　　水电费参照居民住宅标准计费，需自行向水务、电业局缴交，其中水费涉及二次供水的属于物业代收代缴部分，则要与物业结算，具体届时可咨询项目属地物业。

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