厦门保障性商品房申请指南（条件+材料+流程）

　　申请保障性商品房需有厦门户口，但并不是意味着外地人就无法申请。下面我们一起来看看，申请保障性商品房有哪些条件。

　　一、申请保障性商品房的条件

　　继2014年厦门停止保障性商品房配售之后，时隔3年，再次重启。本着由政府提供优惠，售价比市场价优惠55%，限定户型、面积和销售价格统一装修、经济实用等优点，保障性商品房得到了大家的青睐。

　　当然，这么好的福利并不是人人享用得到的。那么谁能申请呢？总的来说申请人必须同时满足以下这些条件：

　　申请购买要具备什么条件

　　1、在厦门市需无住房

　　也就是说，申请购买保障性商品房的家庭或个人首先应当在厦门市无住房。

　　2、满足相应户籍年限要求

　　若您是以家庭形式共同申请的，申请家庭成员至少需有2人取得本市户籍，且至少有1人取得本市户籍满3年，申请人必须具有本市户籍；若您属于单身居民，且已经年满35岁并取得本市户籍满3年，也可以以个人名义申请购买保障性商品房。

　　有以下这些情况不可以申请

　　1、申请之日前5年内有房产转让行为的；

　　2、通过购买商品房取得本市户籍未满15年的；

　　3、作为商品房委托代理人或者通过投靠子女取得本市户籍未满10年的；

　　4、申请人属离异的，离异时本人、原配偶或未成年子女在本市拥有住房，且离异时间距申请受理日不满3年的。

　　从上面看，申请厦门的保障性商品房一定要有厦门户口，但这样并不意味着把外地人员排斥在外，如果您符合以下条件，就可申请。

　　二、这几种特殊人群可申请保障性商品房

　　符合条件的本市高层次人才也可申请购买

　　此次重启的保障性商品房有一个很大的亮点，就是在保障对象方面，将本市无住房的高层次人才也一并纳入。

　　针对这些高层次人才，没有户籍限制、年龄限制，只要他们在本市工作，并且是符合《厦门市引进高层次人才住房补贴实施意见》规定条件的A、B、C类人才，就可以来申请保障性商品房。

　　保障性商品房还可面向这类人群进行单独批次配售，条件将在具体配售方案中明确。

　　现役军人转业进厦安置

　　现役军人符合转业进厦安置条件的，且其家庭符合保障性商品房申请条件的，也可以申请购买保障性商品房。

　　如果不是人才，那外地人如何申请保障性商品房呢？那只有落户厦门了，一种是集体户，一种是医社保暂住证满8年。

　　三、外来人员如何申请保障性商品房，需落户厦门

　　外来人员如果想申请保障性商品房，那么首先的条件就是落户厦门，且落户满三年。那么现在厦门有哪几种落户方法呢？

　　同时满足5个条件外来人口落户

　　1、持有厦门市《暂住证》或《居住证》连续至少满5年(岛内需满8年，岛外需满5年)；

　　2、参加厦门市社会养老保险连续满5年；

　　3、有固定职业并签订经劳动保障部门备案的劳动合同；

　　4、拥有房屋所有权证的住所(租房不算)；

　　5、无违法犯罪记录和违反计划生育政策规定的行为。

　　注意：在办证满5年或8年期间有间断办证的，间断时间累计不能超过3个月。这个年限由厦门市公安局户政处认定并出具证明。岛外的由岛外各公安分局户政部门认定并出具证明。

　　当然，如果以这类落户的朋友显然是比较难申请保障性商品房的，你先有房才能落户，但是你都有房了，怎么申请保障房......

　　表彰性落户

　　在厦门获得“见义勇为先进分子”或“见义勇为英雄”的荣誉称号、“市十佳(优秀)来厦务工青年”、“市十佳(优秀)外来女员工”或在厦门获得市级以上“五一劳动奖章”、“劳动模范”、“科技重大贡献奖”。

　　注意：这些市级荣誉必须是在厦门获得的，或者是全国性的荣誉，在其它城市获得的荣誉称号不能落户厦门；获得上述荣誉称号，除本人外，配偶和未成年子女也能一起落户。

　　毕业生落户

　　应届毕业生必须在厦已落实接收单位，同时具备以下条件之一。

　　1、具有本科以上(含本科)学历的毕业生；

　　2、专业对口，且所学专业属厦门市急需。紧缺专业的普通高等院校应届专科毕业生(当年度6月10日前报批)；

　　3、厦门岛外企业接收的，专业与厦门市产业发展方向相对应且与单位主营业务对口，并与用人单位签订有三年以上就业合同的普通高等院校应届专科毕业生(当年度9月30日前报批)；

　　4、具有省、市级有关技术、专利部门认定的有创造发明、技术改革、产品专利等成果或者获得省、部级综合性奖励的普通大中专院校毕业生；

　　5、父母一方或双方由厦门支边或支援山区建设的；

　　6、厦门知青的子女。

　　集体户挂靠

　　集体户挂靠：从2010年8月1日起，厦门市人才中心集体户已停止进人。符合原先人才落户政策的毕业生，有4种落户渠道。

　　1、自己在厦有房子，可以直接落在房子里；

　　2、单位有集体户，可落在集体户里；

　　3、在厦有亲友，可挂靠亲友户口；

　　4、如果上述条件都不满足，就可落户在单位所在社区的“社区集体户”。

　　人才落户

　　1、具有高级职称(含高级技师)，年龄距法定退休年龄10年以上；具有中级职称(含技师)或文化程度为大学(大专)，年龄距法定退休年龄15年以上。

　　2、拥有合法固定住所(租的房子也算)

　　不过高层次人才可直接申购保障性商品房，无需落户后再申购。

　　特别注意：落户要满3年才可申请！如果你已婚未育，那夫妻双方都必须是本地户口；如果你已婚但另一半不是厦门户口，那孩子需随你户口才可申请；单身人士需满35岁。

　　如果我条件符合了，那么如何申购保障性商品房呢？

　　四、如何申购保障性商品房

　　1、市民先进行申购意向登记

　　每一批次开通申请前，市住房保障行政管理部门根据房源筹集、房地产市场等情况制定每批次的轮候配售方案并向社会公布。

　　对照每批次的轮候分配方案，符合申请条件并有申请意向的市民在规定时间内提供身份证、户口簿等先向户籍所在地的街道办事处（镇人民政府）提出意向登记。

　　2、公开摇号

　　意向登记结束后，市住房保障行政管理部门将组织公开摇号，申请人可以通过公开发布的消息确认自己是否“入围”。

　　3、提交完整申请资料

　　若摇到号，需在规定的受理时间内向户籍所在地的街道办事处（镇人民政府）提交完整的申请资料。

　　4、审核、选房

　　申请资料还需要经过相关部门的初审、复审及资格公示，最终确认符合轮候资格的申请户，才能进入选房分配阶段。

　　五、保障性商品房可以买卖租住吗？

　　保障性商品房可以买卖吗？

　　1、不满5年不得上市交易

　　保障性商品房权属登记之日起不满5年，不得上市交易。

　　如果实在要卖掉，应当向市住房保障行政管理部门提出申请，由市住房保障行政管理部门按原价格并考虑折旧等因素进行回购，也可以指定机构进行回购。

　　2、满5年上市转让需缴交土地收益等价款

　　➀ 保障性商品房权属登记之日起满5年后，购房人如需上市转让的，应当按原购房价与届时房屋市场指导价的差价的一定比例向市国土房产部门缴交土地收益等相关价款，此比例原则上为先前购房时55%的优惠比例。

　　➁ 相关回购及上市转让实施细则还将由市住房保障行政管理部门会同市国土房产、财政部门另行制定出台。

　　➂ 上述回购款应当先扣除房屋产生的水、电、气、通信、有线、物业、维修金等相关欠费，并在权属人腾退房屋交由市住房保障行政管理部门接收后，由市住房保障行政管理部门拨付。

　　需要提醒的是，申请家庭成员已取得保障性商品房后如需购买、继承或受赠其它住房的，应当先向市住房保障行政管理部门退出保障性商品房。

　　未退出保障性商品房的，市国土房产部门不予办理其他住房的购房合同备案或权属登记手续。

　　保障性商品房可以出租吗?

　　保障性商品房不得用于出租、经营、违规转让!

　　买了保障性商品房后，就能想怎么用就怎么用吗?答案是否定的，在使用当中，住户仍要遵守一些基本规则。

　　此次出台的《管理办法》继续延续了申请家庭诚信档案制度。在这一制度下，将软性和动态地管理申购家庭从申购到入住直至退出的全过程。《管理办法》列举了三类不诚信行为，不同行为除了将受到不同处罚之外，都将在申请家庭信用档案中予以记载。

　　需要提醒的是，申请家庭信用档案中有不诚信记载且情节严重的，申请家庭5年内不得再申请具有保障性质的政策性住房。

　　三类不诚信行为及其相应的处罚分别是：

　　申请家庭申请保障性商品房时，不如实申报家庭人口、户籍、住房等情况的，取消其申请资格；

　　申请家庭将购买的保障性商品房用于出租、经营、违规转让，改变房屋用途，擅自装修、损毁、破坏、改变房屋结构和配套设施的，应当按照合同约定承担违约责任；

　　应当退出保障性商品房而未退出的，自应当退出之日起向市住房保障管理机构缴交市场租金。经双方协商可以给予一定期限的过渡期;过渡期满仍拒不退出的，依法申请强制执行。

　　温馨提示：

　　微信搜索“厦门本地宝”微信公众号（xiambdb)或扫描下方二维码，发送“保障房”，即可下载保障性商品房申请表，查看各区街道办地址及电话等！发送”公租房“或”租赁房“即可下载申请表、查询申请地点、申请进度、公示名单以及更多保障性租赁房申请等！

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